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社科院楼市下半年有望回暖

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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社科院:楼市下半年有望回暖

2009-04-24 12:55:00

来源:证券之星

 

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中国社科院23日发布的《房地产蓝皮书》预测,今年上半年内地房价仍将持续下行,但下半年房地产市场有望回暖,同时政府的房地产宏观调控政策亦将以「暖市」为主基调,从而防止市场大起大落。   蓝皮书预计,由于资

中国社科院23日发布的《房地产蓝皮书》预测,今年上半年内地房价仍将持续下行,但下半年房地产市场有望回暖,同时政府的房地产宏观调控政策亦将以「暖市」为主基调,从而防止市场大起大落。

蓝皮书预计,由于资金持续短用什么药治疗癫痫效果更好缺、保障性住房建设力度增大、政府明确表态不为高价房托市等因素,今年上半年内地房价仍将持续下行。但「中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大。」

今年房价总体仍处高位

蓝皮书称,这主要是因为房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间,国家采取限制外资炒房、抑制投资和投癫痫病人忌讳吃什么机性需求等政策措施,房价泡沫并未大范围显现,而房地产市场刚性需求犹在。

此外,由于房地产市场供求关系基本面没有发生根本变化,今年房价总体仍将处于高位,一些热点城市的房价收入比和租售比仍将高于国际水平。

蓝皮书主编、中国社科院城市发展与环境研究中心研究员李景国认为,国外研究显示,房地产市场进入调整期后,首先是量减价升,之后是量价齐降,之后会出现楼市回暖现象,大概需要两年时间。而中国房地产市场调整从2007年9月开始到2009年下半年也将有两个年头,市场回暖存在可能性。

「在积极财政政策和适度宽松货币政策刺激下,中国宏观经济有望在下半年走高,从而推动房地产景气度回升。」蓝皮书预测,在政府放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下,市场需求将有「补偿性释放」。一些房价前期调整幅度较大的城市有可能率先回暖。

房地产投资基金或试点

李景国还预测,在国际金融危机和国内经济下滑背景下,考虑到房地产市场对经济的重要作用,今年北京海军总医院田增民教授预约房地产调整政策将以「暖市」为主,为维护市场稳定。一方面,为刺激经济和扩大投资与就业,利率和存款准备金率还有下调空间。「两率」下调有助于激活股市,从而为房地产市场提供资金支持。另一方面,房地产融资多元化步伐将加快,房地产信托投资基金有望试点,住房公积金用于经济适用房建设的试点也可能在一些地区试点。另外,激活住房消费市场的新政策有望相继出台,如税收进一步减免、放松改善性住房信贷等。

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